首页  |  法律新闻  |  建设工程  |  法律顾问  |  民事  |  婚姻家庭  |  劳动纠纷  |  医疗交通事故  |  典型案例  |  律师推荐  |  联系我们
许建云律师
执业律所:陕西稼轩律师事务所
咨询电话:13379081255 18629508337
Email:xujianyunlvshi@163.com
地址:西安市雁塔区雁南五路曲江影视大厦25层
 
· 左手中指断了一节理赔
· 经济纠纷
· 同事之间发生纠纷打架
· 要求尽快退房款并付违约金
· 家事纠纷
· 怎么样让工地给我弟弟一个满意的答复
· 隔壁开业放炮,扎伤我家店员的眼睛
· 经济问题
· 大学生意外伤亡
· 实际比买房是多了一平米,开发商要求
 
 
· 故意杀人案刑事附带民事起诉状
· 属于仲裁的管辖权异议申请书
· 变更抚养权民事起诉状
· 民事授权委托书范本
· 道路施工损害房屋赔偿律师代理词
· 房地产联合开发合作协议书
· 意外死亡补偿协议书
· 二审改判强制执行申请书
· 撤销欺诈合同起诉状
· 伤残等级鉴定司法鉴定委托书
 
 
· 劳动者医疗期相关劳动争议处理思路(
· 企业知识产权管理实务(一)基础篇
· 浅谈私募基金管理人重大事项变更登记
· 债权纠纷裁判规则之金融借款合同中“
· 最高检发布检察机关惩治毒品犯罪6起典
· 合伙协议模板
· 第三方提供的抵押担保合同的格式范本
· 试用期辞职申请书范本
· 刑事法律服务百问百答
· 实施征地补偿方案等后续内容
 
您当前的位置:首页 > 建筑房地产 > 房地产 
 
如何处理房改房买卖纠纷
信息来源: 发布时间:2019年06月19日 点击次数:37

 

房改房是什么意思

 

房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。

 

房改房为何容易出问题

 

根据我国福利分房和房改政策的规定,原则上一户(指夫妻双方)只能享受一次福利分房,一户(同一户籍中的一家)只能享受一次房改机会,房产经营公司和房改办对此政策把握比较严,而单位自管公房控制不严,实践中常发生一对夫妻在各自单位分配两处以上公房的情况。然而在夫妻离婚、继承、买卖等相关纠纷,成为处理难点。

 

房改房买卖合同是否有效

 

房改房买卖合同的效力需要经公有住房行政主管部门审批后生效,其行为具有不可逆转性,人民法院确认合同无效后,很难恢复至公有住房租赁的原始状况,故应当严格把握法律和政策的界限,原则上不轻易认定房改房买卖合同无效。

 

房改房买卖合同无效的依据及情形

 

1、1999年10月1日《中华人民共和国合同法》实施以后,人民法院确认房改房买卖合同无效,应当严格以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规的效力性规范为依据,不能以法律和行政法规的管理性规范为依据,也不得以部门规章、地方性法规、行政规章为依据。

 

2、一方当事人以房改房买卖未经同住家庭成员协商一致同意、协商证明签字系伪造、代签等为由主张房改房买卖合同无效的,人民法院应综合分析购房款的出资、买卖合同手续经办过程、房屋权属登记、权属证书领取、房屋长期实际居住使用状况、出资装修情况等因素,合理判断当事人对房改房买卖合同的签订及履行是否明知或认可。

 

房改房买卖中,如何处理权属争议纠纷

 

1、人民法院在审理婚姻家庭、侵权、物权保护、确认所有权、使用权等纠纷中,应当首先对遗产、夫妻共同财产、同居期间的财产范围作出认定,如一方当事人对涉案房改房权属提出争议,且确实涉及案外人利益无法并案处理的,应当释明当事人另案提起诉讼。
2、人民法院在审理婚姻家庭、侵权、物权保护、确认所有权、使用权等纠纷中,应当释明当事人是否要求对争议房产进行分割,如当事人明确请求对争议房产进行分割处理的,应当按照法律规定和案件的实际情况采取实物分割、相互竞价或者折价归并等方法处理,不能简单地仅明确各自份额而不予实际处理。

 

房改房买卖中,如何处理住宅使用权争议纠纷

 

1、家庭成员中的一方按房改政策购得房改房后,以登记产权人名义要求其他共同居住的家庭成员迁让的,一般不予支持;如其他成年共同居住的家庭成员在外另行享有房屋产权或者承租公有住房的,产权人要求其迁让的,可以予以支持。

2、具有下列情形之一,且在争议房屋具有本市常住户籍、长期实际居住,没有参加过其他福利分房或另行购买过房改房的,人民法院可以确认登记产权人以外的其他家庭成员对房改房享有住房使用权:

1)原承租人;

2)福利分房时承租人的其他家庭成员明确计入分房人口计算分房面积的;

3)属于拆迁安置对象的;

4)拆迁时其他家庭成员或其工作单位支付过产权置换或安置公有住房新增面积补差款及其他进住费用的。

 

3、符合以上条件且对争议房改房享有使用权的其他家庭成员,在购买房改房时虽未登记为产权人,但对购房实际全部出资或部分出资的,人民法院可以根据案件的具体实际情况,对登记产权人以外的其他家庭成员酌情采取恢复原状(维持原有实际居住状况)、对房屋增值部分折价补偿等原则处理。

 

遇具体案件纠纷,可免费咨询西安律师

咨询电话;13379081255  15802979126

< 关闭窗口 >
 
西安劳动律师网   陕西律师事务所网   西安法律咨询网   西安律师事务所免费咨询网   西安律师网   西安律师咨询网   陕西律师网   西安律师在线咨询网   西安律师电话   西安律师电话   西安律师事务所排名   西安律师免费咨询网   西安律师网   西安律师事务所电话   西安建筑工程律师   西安法律顾问   西安拆迁律师事务所   西安拆迁律师   西安有名的律师事务所   西安工程款律师   西安律师事务所排名   西安拆迁律师事务所   西安十大律师事务所   陕西律师网   西安律师电话号码   西安知名律师事务所   西安律师免费咨询   陕西律师网   西安刑事律师网   西安律师免费咨询   西安法律顾问网   西安律师咨询网   西安企业法律顾问律师   西安律师电话   西安法律顾问律师   西安律师事务所排名   西安法律顾问咨询   西安律师顾问   西安拆迁律师   西安合同律师   西安律师免费咨询网   西安合同律师咨询   西安建筑工程律师   西安律师电话号码   西安工程款律师   西安建筑工程律师   西安建筑工程律师   西安建筑工程律师   西安拆迁律师网   西安律师网   西安劳动合同律师   西安律师电话   西安建筑工程律师   陕西律师网   西安合同纠纷律师   西安工程款律师   西安法律顾问   西安律师电话号码   西安工程合同纠纷律师   西安工程合同纠纷律师   西安拆迁律师   西安律师免费咨询   西安律师咨询   西安工程款律师   西安律师事务所排名   西安律师电话   西安律师网   陕西律师网   西安拆迁律师事务所   西安律师免费咨询网   长春律师服务网   桂林律师网   西安法律顾问   西安法律顾问网   湖南长沙律师服务网   安徽企业律师网   西安律师事务所网   天津律师咨询网   万州律师网   济宁律师网   福州律师网   长沙律师网   吉安律师   赣州劳动律师网   武汉离婚律师网   杭州律师   福州律师网   合肥律师网   重庆律师   河北律师网  

Copyright Anhui Bar Association All Rights Reserved  
www.lawyer029.com 陕ICP备10003668号