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许建云律师
执业律所:陕西稼轩律师事务所
咨询电话:13379081255 18629508337
Email:xujianyunlvshi@163.com
地址:西安市雁塔区雁南五路曲江影视大厦25层
 
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小朋友 留言于 2010-01-05 11:17
西安八佳房地产卖小区公共用地是否合法?
您好律师:



       我是西城品格(八佳花园20号楼)的一名业主代表,我们小区位于西门外八佳路紧挨着武警小区。该楼盘是西安八佳房地产开发有限公司和西安金光置业有限责任公司开发的,所有业主购房的时候都说说过小区绿化率30%,门前一块地(以前是锅炉房)绿化同时建地下车库。现在地下停车场建好了,开发商偷偷把停车场地上部分在所有业主不知情的情况下卖给了隔壁的武警小区。当武警小区开始在离我们楼层出口不到3米的地方砌墙的时候所有业主才反映过来去问物业,物业让问金光置业,金光置业回复说是八佳地产给卖了不关他们事。



       我想问的是:该项目预售证上写“建筑面积16009”  建设规划证上写建设规模“地下一层,地上三至二十四层一栋,建筑总面积为16654M2(包括地下建筑面积652平方米)” 土地证上“土地面积:21566m2” 广告上该项目“建筑面积16654.00平米 绿 化 率30.0 容 积 率10.03” 能否懂行的律师换算一下 小区门前停车场地上部分是否属于我们业主,如果不属于,我们全当被忽悠了,如果属于我们,我们现在已经组织好所有业主了,就等请律师打这场官司了!

如果武警小区把墙砌起来,那么只有不到3米的行人过道了  如果火灾消防车是开不进来的,如果地震也没有安全通道。现在因为安全隐患所有消防一直没给开发商审批手续。并且那么大一栋楼 就那窄窄的人行过道,我们怎么也想不出他们如果做到绿化率30%
回复: 你们的问题确实很严重,首先,对于计算问题我也没办法计算出详细的数据,但我初步判断,开发商是把你们小区的地方出租或出卖给了其他人,已经侵犯了全体小区业主的权益。

其次,如果过道只有3米,不符合消防法的规定,有安全隐患。因此应该拆除。

权利是自己争取来的,所以大家要拿起法律的武器维护自己的权利。
律师你好 留言于 2010-01-03 19:44
首付已交但未签正式合同,要求退房。
首付已交,但没有签正式合同,要求退房,开放商说除了排号费(2万)不退,其他都退。由于楼盘外有高压线,买楼时没有发现,在付了首付后才发现,事先销售人员也未提醒。麻烦律师给予回答。
回复: 如果确实高压线影响到房屋的使用,开发商应该全部退还购房款。
大大 留言于 2009-12-30 14:54
有关房产证的问题
谢谢!我还有一事,就是我们购房合同上没有交房后办理房产证的期限能向法院起诉房开商吗?
回复: 可以,没有约定也是能起诉开发商要求办理房产证,并按照逾期天数要求赔偿逾期交房违约金。

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222 留言于 2009-12-30 14:53
沁水新城二期收取有线电视、天然气、灞桥电
律师您好:

  我是今年7月签了沁水新城二期商品房买卖合同,按照《西安市物价局关于进一步明确商品房销售中有关价格问题的通知》(市物发[2007]291号)及《西安市物价局关于商品房销售价格一价清的补充通知》(市物发[2007]318号),我是否要在收房时交以下三项费用:

1、有线电视:  开通费420元

2、天然气:  开通费1518元  报警器376元

3、灞桥电厂暖气主管网建设费: 建筑面积*35元

  我询问售楼部工作人员,答复是:该楼盘备案时间是在相关文件执行时间之前,所以要收。

  我有些头晕,现在都2009年12月了,还算到2007年12月之前??

  我是否可以抗交,请律师指点

(说明:合同的补充协议中的确提到收取这三项费用,没说怎么收,但是在签字时销售人员说合同是制式的,不能改,也就没在意)
回复: 1 关于是否该交以上费用,主要看合同当中有没有约定,如果没有就不用交,如果有约定只能依约定来履行;

2 关于层高的问题如果确实不够,可以拒收房屋或者要求赔偿。

另外层高是指楼下房顶到你房顶的距离。

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天天 留言于 2009-12-29 16:35
我买了一套二手房,是单位的,但是我们产权
我买来一套二手房,是单位的,但是我们产权是个人只有70%,单位承担30%,要问我们要卖这套房子,是否牵扯房产证的问题?我们是否能买下单位30%的产权?
回复: 你要与单位商量,只要单位同意你就可以购买单位30%的产权。

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风雨 留言于 2009-12-29 16:34
许律师:交了首付能退房吗?
我在8月初买了富力城一套房,当时就在网上看见有留言说会在我买房子的附近建设化工厂,买房时还特别因为此事询问了售房人员,据她说纯属恶意谣言,结果我交了首付并做了贷款手续。可8月底得知化工厂确实要建。当时就是因为环境好才买了那么远的房子,我现在特别不想再要富力城的房子了。昨天我接到电话贷款已放下来让我去签字。请问许律师像我这种情况能退房吗?
回复: 如果开发商的销售齐全,退房的可能性不大,你把合同带上到我们所里来,看合同当中有什么漏洞。
123 留言于 2009-12-29 16:32
购房交了定金还可以退吗?
律师你好:

        我在09年12月12日有一个新楼盘开盘当时我交了定金20000元;签订了选房认购书。当时那些天房价高长,所以我就马上定了。等过了两天国家出一些有关控制房价的新政策;我当时签定的该房的房价9000/M2确实高难以承受;现在我不想买了。请问律师我还能退吗?
回复: 一般来说是不能退的,主要看开发商手续是否齐全。

你最好带上你的相关手续我看一下,帮你想办法来退。
123 留言于 2009-12-28 12:24
您好,想买房子不知道来年的价格会怎样。
您好,想买房子不知道来年的价格会怎样。
回复: 关于房价这个问题很难预测,但是从中长期来判断房价肯定是一个持续上涨的趋势。

         西安的房价我认为明年肯定不会下跌,也是持续上涨。
飞天 留言于 2009-12-27 13:55
五证不全的房屋能买吗?
我看了一套房屋,价格,位置都不错,就是开发商五证没有,我能不能买,有什么风险?
回复: 建议你购买五证齐全的房屋。
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