首页  |  法律新闻  |  建设工程  |  法律顾问  |  民事  |  婚姻家庭  |  劳动纠纷  |  医疗交通事故  |  典型案例  |  律师推荐  |  联系我们
许建云律师
执业律所:陕西稼轩律师事务所
咨询电话:13379081255 18629508337
Email:xujianyunlvshi@163.com
地址:西安市雁塔区雁南五路曲江影视大厦25层
 
· 左手中指断了一节理赔
· 经济纠纷
· 同事之间发生纠纷打架
· 要求尽快退房款并付违约金
· 家事纠纷
· 怎么样让工地给我弟弟一个满意的答复
· 隔壁开业放炮,扎伤我家店员的眼睛
· 经济问题
· 大学生意外伤亡
· 实际比买房是多了一平米,开发商要求
 
 
· 故意杀人案刑事附带民事起诉状
· 属于仲裁的管辖权异议申请书
· 变更抚养权民事起诉状
· 民事授权委托书范本
· 道路施工损害房屋赔偿律师代理词
· 房地产联合开发合作协议书
· 意外死亡补偿协议书
· 二审改判强制执行申请书
· 撤销欺诈合同起诉状
· 伤残等级鉴定司法鉴定委托书
 
 
· 债权纠纷裁判规则之抵押合同约定“建
· 工作期间见义勇为受伤能认定为工伤吗?
· 离婚协议书能否作为诉讼中财产分割的
· 债权纠纷裁判规则之抵押合同中约定以
· 《员工手册》在劳动关系解除时的运用
· 股权激励新规重点条文解析
· 连续订立两次固定期限劳动合同后,用
· 劳动者医疗期相关劳动争议处理思路(
· 企业商业秘密保护核心要点
· 劳动者医疗期相关劳动争议处理思路(
 
您当前的位置:首页 > 联系我们
 
 
齐先生 留言于 2011-05-01 14:09
收房时无竣工备案表、实测面积报等问题
许律师,您好!我购买的房子合同约定收房时间是2011年4月30日,开发商在报上刊登可以如期交房,并具备交房条件。但却通知我5月6日去收房,理由是人多安排不过来才推迟,并不认为他们已经延期交房了。另外,了解到目前没有竣工备案表、实测面积报,理由是地铁施工影响,也无法确定何时能完成;而且必须交了物业费才能看房验房。如果不按约定去收房,以后就没人管了。开发商说房子交了有问题找物业,物业说他们只负责管理小区,房子相关问题找开发商。我目前还未收房,请问我该怎么维护自己的权益呢。希望您能指点一下,谢谢!
回复: 开发商在房屋交接时,必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,并向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,如果没有你可以拒绝收房。
刘女士 留言于 2011-04-25 20:44
房产产权
尊敬的律师
    你好:我和我老公结婚的时候他家给我们俩一套房子(他爸是在我们订婚的时候当着所有亲戚朋友的面答应的),但在办理房产证时考虑到,怕这套房子影响我们以后申请经济适用房,所以就把房产证的名字写成我老公他爸的名字。我想问的问题是:如果我要和我老公协议离婚,这套房子的产权我该怎么追回属于我的那部分?
回复: 你好,你公公在你们结婚前说给你们一套房子属于赠与,但是产权没有转移给你们,根据合同法的规定赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,因此你不能要求分割这个房屋。

留言于 2011-03-29 14:25
退房赔偿都有哪些?
您好.我于2009年底在西安东郊购买了一套商品房,去年年底装修入住。入住之后发现该房子隔音及其不好。情况如下:   1.楼上邻居走路脚步声特别响,每天晚上回去就感觉像在箱子里,邻居在箱子上敲一样。2.躺在卧室能清楚地听见邻居上厕所的声音,非常清楚,甚至连男女都能分辨的出来。更别提冲水的声音。楼上住户的呼噜声也听的很清楚,每晚被吵醒好几次。早上一大早又被脚步声吵醒。根本无法休息。3.开发商本来合同上约定今年供暖,但是却供不上。 以上前两条小区其他住户没有出现这个情况。多次与开发商协商,都是和物业之间踢皮球。现在已经影响到我的正常居住。
   根据合同约定的条款中(天然气没有按时供气,暖气未在第一个采暖季供暖)等条款都可以退房,我与开发商协商,开发商同意退房,但是只退给我首付款.既不愿给违约金,也不愿对我的装修给予赔偿.
请问:我可以要求开发商赔偿对房子的违约金和装修费用吗?还有贷款的本金退给谁?贷款利息可否要求赔偿?针对开发商的赔偿条件该怎么办?
回复: 如果你们在合同中约定违约金,而违约金数额又不足以弥补你的损失的话,可以要求开发商赔偿你受的全部损失(包括装修费用、利息损失);如果违约金高于损失,你主张违约金就行了。
留言于 2011-02-28 10:39
延期办理房产证
我的房子5年了,开发商未办理房产证。是否可以诉讼?
回复: 你好,可以起诉要求办理房产证,关于延期****的违约金要看你们的合同具体是怎么约定的。
CAS 留言于 2011-02-28 10:38
签了购房合同还能更名吗
婚前老公买了一个房子,签购房合同的时候房子还没有备案,是他一个人贷款买的,听说购房合同是开发商买的,当时是我老公写的他一个人的名字,现在房子还没备案呢,但是以后的房想写我们两个人的名字,不知道还可不可以更改,因为现在还没备案呢,如果要是已经备案了,还可以更改了么?需要如何办理,谢谢您
回复: 如果没有备案,可以找开发商要求更改合同,如果已备案要到房地局去撤销原合同并更改。

杨先生 留言于 2011-02-23 17:49
房贷合同与实际执行不一致
我2009年贷款买了套二手房,因不是首套房,执行的是基准利率上浮10%,但银行工作人员在填写合同时将利率写成了按基准利率7折执行.当时都没发现,一直按上浮10%的扣款,近日我翻看合同才发现,与银行联系,他们说是他们工作的失误,但不可能按合同约定执行.我知道国家政策是要执行1.1的利率,但现在合同签的是7折优惠,我能要求银行按合同执行吗.
回复: 合同虽然签的是7折优惠,但是银行工作失误才造成的,不是真实意思表示,如果银行能证明国家规定不同,应按国家有关规定。
张先生 留言于 2011-01-13 12:34
房产证的房价与买卖合同的房价不一致行不行
尊敬的律师:
    您好!我通过中介买了一套转让的二手房屋。我的买价是20多万,我委托中介全权办理,中介说给2万办理费,就把房交给我,中介在办房产证时写的是15万,现在出现买房合同与房产证房价不一致。我不知道以后会有什么样的后果。另外,现在西安的二手房契税税率是多少,过完户后中介给我退了1500元,说让我领房产证时交契税,这钱足够吗?请您百忙之中给予答复!
回复: 你们这种约定其实就是阴阳合同约定了两个房价,是为了少交税。可是这种做法有风险,对于卖房人来说可能拿不到实际的售房款,对于购房人来说做低房价会影响第二次交易,因为交易是按假合同算的,那么第二次交易价和此次交易价形成的巨大差额,同样要求支付高额的税费。
西安目前的契税是:1、 首套房:90平以下的总房价的1%;90——144的总房价1.5%;144以上的总房价3%。2、二套房的全部按3%收取。
张先生 留言于 2011-01-07 14:32
需要付违约金吗?
你好!
我去年将一套房子放在房介出售,并找到买家,当时想房产证很快就可以办下来,但至今没有办下来。现在想收回来自己住,当时和卖方签订协议,如果违约,缴纳5%的违约金,请问我是否应该付给对方?根据我的理解,当时签订协议是在没有房产证的情况下签订的,该协议属无效合同,我可以拒绝付违约金。另外房介说我违约,也需要付给他们中介费(当时协议里写过),我是否也可以拒绝?因为他们没有见到我的房产证就帮助卖房,本身他们就是非法经营,不知我理解对否?请指教!
回复:  我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)项规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。我认为该条文把尚未取得房产证的房屋规定在禁止转让之列,但这项禁止性的法律规定却不能适用本案当事人之间的房屋转让纠纷,房产未进行最初登记和过户登记,只是产生房屋所有权不转移的效力,但双方的转让合同仍可成立和生效。因此你应该履行合同,或者支付违约金。
晓晨 留言于 2010-12-31 22:40
尚未办理房产证的房屋如何转让买卖?
尊敬的律师:
    您好!我看上了一套朋友转让的房屋,已初步谈好价格。该房屋已买了2年,是毛坯新房。但由于房屋的房产证尚未办理(同楼所有住户的房产证都未办理下来),我不知道该如何与朋友交易这所房屋?请您百忙之中给予答复!
回复: 你们可以跟开发商协商撤销合同的备案变更成你的名义。如果不变更,待房产证下来后再过户给你的话,你可能会承担不能实际得到房屋所有权的风险。
马先生 留言于 2010-12-06 20:24
无房产证明
尊敬的律师;
    您好.我户口在西安市雁塔区,爱人户口在宝鸡.我们在宝鸡买了一套面积为76.74m2的商品房.临近交房要办房产证,需缴纳契税.按照国家政策,我们契税可享受减半优惠政策.开法商(代缴契税)要求我们提供夫妻双方无房产证明.我爱人所在地宝鸡那边房产部门给开了,可当我去西安市房屋产权产籍管理中心办理时,他们拒绝给开,并告诉我他们不提供用于契税优惠的无房产证明.说明此次是我们夫妻第一次买房,而且我们的父母也都没有购置房产.我想询问的是像我这种情况西安市房屋产权产籍管理中心是否应该给我开无房产证明.
回复: 这属于政策问题,具体请咨询房产管理部门。
第一页 上一页 ... 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 下一页 最后一页
 
称呼:
主题:
内容:
验证码:
 
 
西安劳动律师网   陕西律师事务所网   西安法律咨询网   西安律师事务所免费咨询网   西安律师网   西安律师咨询网   陕西律师网   西安律师在线咨询网   西安律师电话   西安律师电话   西安律师事务所排名   西安律师免费咨询网   西安律师网   西安律师事务所电话   西安建筑工程律师   西安法律顾问   西安拆迁律师事务所   西安拆迁律师   西安有名的律师事务所   西安工程款律师   西安律师事务所排名   西安拆迁律师事务所   西安十大律师事务所   陕西律师网   西安律师电话号码   西安知名律师事务所   西安律师免费咨询   陕西律师网   西安刑事律师网   西安律师免费咨询   西安法律顾问网   西安律师咨询网   西安企业法律顾问律师   西安律师电话   西安法律顾问律师   西安律师事务所排名   西安法律顾问咨询   西安律师顾问   西安拆迁律师   西安合同律师   西安律师免费咨询网   西安合同律师咨询   西安建筑工程律师   西安律师电话号码   西安工程款律师   西安建筑工程律师   西安建筑工程律师   西安建筑工程律师   西安拆迁律师网   西安律师网   西安劳动合同律师   西安律师电话   西安建筑工程律师   陕西律师网   西安合同纠纷律师   西安工程款律师   西安法律顾问   西安律师电话号码   西安工程合同纠纷律师   西安工程合同纠纷律师   西安拆迁律师   西安律师免费咨询   西安律师咨询   西安工程款律师   西安律师事务所排名   西安律师电话   西安律师网   陕西律师网   西安拆迁律师事务所   西安律师免费咨询网   长春律师服务网   桂林律师网   西安法律顾问   西安法律顾问网   湖南长沙律师服务网   安徽企业律师网   西安律师事务所网   天津律师咨询网   万州律师网   济宁律师网   福州律师网   长沙律师网   吉安律师   赣州劳动律师网   武汉离婚律师网   杭州律师   福州律师网   合肥律师网   重庆律师   河北律师网  

Copyright Anhui Bar Association All Rights Reserved  
www.lawyer029.com 陕ICP备10003668号