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许建云律师
执业律所:陕西稼轩律师事务所
咨询电话:13379081255 18629508337
Email:xujianyunlvshi@163.com
地址:西安市雁塔区雁南五路曲江影视大厦25层
 
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马先生 留言于 2012-08-03 10:51
签了购房协议并交了首付 想退钱但不给退
去年签协议的时候,是在开发商五证不全的情况下签的,当时只有4证,唯独还没有预售证
但是现在他们已经办齐了
如果现在上法院起诉,当时签的协议是否合法,是否有效?
我所交的钱能否全额退回?
麻烦律师您指点,谢谢~
顺便告知您的联系方式,谢谢!
回复: 要看你签协议的具体内容,才能决定是否可以退回。
    联系方式:13992871655
马先生 留言于 2012-07-27 14:52
签了购房协议并交了首付 想退钱但不给退
律师您好,我是去年签的购房协议,协议开发商全部拿走了,我手上没有。协议上交房时间在2014年年底,并且说明如果要退款,要收取2万元的定金。
    因为嫌交房时间太久,而且该开发商前一个楼盘逾期交房将近一年,因此对该开发商非常不放心,想退房退款。
    今年4月份提交的退房申请,到现在为止都没退出来,找过开发商几次,但都是不给退,没有理由的不给退。
    我该怎么办呀?
回复: 开发商的五证是否齐全,如果五证齐全,向法院起诉就可以退。
如果五证不全,只能协商,或者联系我,我替你想办法。
黄先生 留言于 2012-07-19 10:05
从国企辞工,企业把档案给我
从国企辞工,企业把档案给我了,现在转户口调干,调不了了。企业把档案给个人这种做法是否违法?我应该怎么处理才能将档案再放回去
回复: 在你辞职后,档案会转出,但一般不应自己拿,应转到人才市场托管。具体请咨询人才市场。
王先生 留言于 2012-07-18 17:11
关于买卖合同,甲方未履行结算方式的赔偿
我单位(乙方)于2011年和北京一家工程公司(甲方)签订了设备买卖协议,签订地点在西安。一共2份合同,货款共计34万多。乙方已将设备全部移交给甲方,并按合同履行了应有的义务。但时至今日甲方只支付了10万货款,还有24万一直寻找各种借口推诿不给,我单位领导先已经决定打官司。但请教律师,这个官司应该怎么打合适,并且才能将货款追回?谢谢!
回复: 1、首先是管辖问题,你们协议对管辖有约定依照约定,没有约定,可以到被告所在地法院或合同履行地法院。
2、起诉要求支付剩余货款即可,需要证明你们履行了合同交付了货物。
付小姐 留言于 2012-07-18 15:53
开发商装修不考虑业主实用价值
你好,我于今年五月份左右在鸣元名居购得一套40平米精装修房子,当时销售说由于之前在房管局备案的时候是毛胚房,后又决定对小户型进行装修,所以签订房屋买卖合同时只是写明毛坯房,后又签订了关于装修标准的补充协议,截止目前,未对装修方案等内容向我们进行确认,直到六月份第一次看样板间,才发现外墙的电视、电源等端口不合理,当时,我们口头向鸣元名居销售提出这个设计和实际应用价值偏离较大,希望能将外墙端口调至另一边,给我们尽快答复。房产销售口头应允,尽快和装修公司达成意向,满足我们提出的要求,但时至今日未见任何回复,经联系房产销售,他们以麻烦为由,不同意给我改装,而且态度极其恶劣,我想通过法律途径达到改装的要求,或者他们支付费用我找人改都可以,
回复: 你们装修标准的补充协议是如何约定的,如果对方违反,可以主张违约责任。
铁兰 留言于 2012-07-13 17:49
我表弟应该判多少年?
我姑姑家一个孩子合伙打人,把人不小心打死了,他们是受人指示打的人,那个被打死的 人还活了10天,一直在宁夏第二人民医院住院,后来往西安转院途中死了,我这个表弟案发时17岁,同伙有4个,都是未成年。
回复: 未满18岁可以减轻处罚,你弟应该是从犯,可能会判十年以上有期徒刑。
宏先生 留言于 2012-07-13 09:14
婚姻问题
你好!我想咨询你一件事!
事情是这样的:我与王某今年5月份结婚..但是我家庭特殊,我爷的了不好的病,我家人意思把婚期退后,然后我就把这件事给女方说了,女方当时在我家就说不行,必须如期举行!还说不行就离婚..然后那天我爷走了..没办法按照习俗,丧期的时候结不成婚..于是就给女方家庭商量..女方就还是不行,要么离婚,一次一次的说!王某不理解我,我受不了了...之前还有个事就是女方1月份给我说她已经3个月了..我见不行.就给我家人说,家人害怕我出个啥事,就同意了!她在我家期间 按说3个月,肚子应该有反应,结果啥反应都没有.结果4月份我家人带她去检查时才3个月.后来过了几天.然后她被她家人接回去了..一直给我家打电话 说离婚什么什么的..把我家人弄得烦的..我实在是受不了了..她而且还说.结婚不叫我不管我家人了...我经过这事我对她失望很..现在想问律师 如果她去告我..我该咋应变?
回复: 如果你认为你们感情不和可以向法院起诉离婚。
王先生 留言于 2012-07-12 10:14
别人赔偿我的钱 他不肯给我
您好,我去年8月底在西安给人打成轻伤,住院三个月后,派出所协商调解了,对方赔偿我九万元,当时我自己一个人在西安,家人没有过去,是我舅舅在西安的,我住院期间包括出院后,也就是事情都是他给我办的,包括钱赔偿了以后,人家给钱也是直接存到他银行卡里的,后来我离开西安的时候,他也没提给我多少钱,我也不好意思直接就跟他要这个钱,他就给了我3千元。因为当时也是说回来有事的,没说不去了。后来他两次给我打了4万元。我跟他要钱的时候他就不肯给我了,就故意拖着,也不说不给。就是说忙没时间什么的。第二次给我打两万块钱的时候,他就表明说就只能再给我两万了,我说为什么,他就说我用了他的钱,我再怎么算也只用了他一两万到顶了。这一两万都包括他自己为我所做的连他车费都算里了,也不能一下子不给我五万块钱吧?我想他是看人家赔我钱多了,他也想捞!我本想不要了的,以后不跟他相处就是了,现在不行了,我今年因以前开的店严重亏损,现在连二次手术的钱都没有了,医生当时就跟我说要两万左右。现在我想怎么办跟他要这个钱?如果他实在不肯给,我可不可以起诉他?说真的,我也不想这样做,毕竟是我亲舅舅!我也是没有办法了,才出此下策!还有,他说我在他那花的钱可以立个单子给我,我说行,那你弄。因为我自己算的很清楚,再怎么扩大算也不可能有这么多的。所以我就叫他算个单子给我,但是他一直没有给我答复!现在我该怎么办?感谢了!
回复: 可以起诉要求支付赔偿款,建议你们最好协商处理。
高先生 留言于 2012-07-09 18:52
开发商逾期交房 怎么办
许律师:

    你好,我们的房子根据合同时间已逾期交房1个多月,现在打电话到开发商那里,也没有确定的回复具体什么时间交房。按照合同,逾期交房超过30天,我有权要求退房,但是现在开发商又不通知验房,请问我们该怎么办?
回复: 开发商逾期交房你可以要求其承担逾期交房的违约金直至交付为止。
李女士 留言于 2012-07-06 09:42
委托办理幼升小,有欺骗
你好我在今年6月5日委托一家公司办理小孩上后宰门小学一事签了协议。并交了预付款25000说好6月20日给入学通知书在交3000协议结束。可至今为止也没拿到入学通知书,委托人打电话说事情不好办要我们换一家小学。换一家小学要我们在交35000我觉得事情有些不妥。请问一下我们能要回预付款吗?是不是需要请律师,还是到当地派出所处理谢谢!
回复: 如果对方违约,可以要求返还预付款,如果对方涉嫌诈骗,你可以向公安机关报案。
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